南宁新版房产合同启用后公积金怎样贷?“二套二次”若何认定?2020年3月26日

夜夜南宁  11天前
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  南宁市自2月28日起启用新版《南宁市商品房交易合同(预售)》(以下简称新版合同),对住房公积金贷款的审核有什么影响?住房贷款实施的新政“二套二次”的具体内容若何施行?跟着复工复产片面促进,近日志者走访发觉,南宁一些楼盘售楼处人气逐渐规复。针对前段时间南宁市出台的一些公积金新政以及热点问题,南宁住房公积金办理核心有关担任人进行领会读。

  “南宁市从本年2月28日启用了新版合同后,对住房公积金贷款的审核有什么影响?”市民王先生3月初在凤岭北云景路采办了一套商品房,想申请住房公积金贷款,特地向南宁住房公积金办理核心征询。

  ●解读:新版合同中,将商品房粉饰装修价钱纳入购房总价款。因而,购房者向办理核心申请住房公积金贷款,将依照预售商品房(含粉饰装修)全数价款作为购房总价及典质物价值的认定尺度。

  市民梁密斯在南宁市一家大型餐饮企业就职。受疫情影响,公司不得不采纳只发根基工资的办法,并向南宁住房公积金办理核心申请缓缴公积金。梁密斯问:“咱们公司受疫情影响,申请打点缓缴、降缴住房公积金手续了,若是我要买房,贷款会遭到什么影响?”

  ●解读:针对这种环境必要分两种景象。第一,缓缴企业职工,视为一般缴存住房公积金,能够一般申请住房公积金贷款,合适贷款发放前提的,能够一般发放贷款。

  第二,倘使公司采纳的是低落缴存基数的企业职工,在计较其还款威力时,月支出认定可按打点降基之前的缴存基数认定。职工在申请贷款时若有此类环境的,要实时向贷款受理岗亭申明环境。

  本年1月份,南宁市出台公积金新政,缴存职工若是想将贸易贷款转为公积金贷款,不消筹资还清贸易贷款,能够通过打点第二顺位典质注销手续,就能将公积金贷款资金转入贸易贷款账户,用于结清商贷。该新政遭到了不少缴存职工的接待,那么,在打点商转公顺位典质营业时必要留意什么?

  ●解读:缴存职工必要留意这三个问题:第一,贷款差额资金需自筹领取。贷款差额资金是指办理核心的贷款核准额度与结清商贷所需资金之间具有差额部门,蕴含但不限于商转公贷款核准额度与原贸易贷款残剩本金余额的差额、结清原贸易贷款的对付利钱及违约金、合同变动手续费等用度。

  第二,告贷申请人需按照委贷银行通知踊跃共同商贷结清手续。差额资金提前预备充沛,在商定时间将差额资金弥补到位,公积金贷款才能后续发放。

  第三,关心与本笔贸易贷款联系关系的可能债权。因为部门住房商贷凡是附带车位贷款或精装贷款等其他非住房性子的贷款,这部门贷款及因打点商转公顺位典质营业所发生的提前还贷的违约金等,不属于能够转为公积金贷款的范围,因而仍必要告贷申请人自行筹集资金结清。

  据引见,目前有扶植银行、农业银行、交通银行三家承办商转公顺位典质营业,在这三家银行打点商贷的职工能够通过顺位典质的体例将商贷余额转为住房公积金贷款。若是职工的贸易住房贷款属于其他银行发放的,仍能够通过原有模式打点普互市转公贷款。

  本年2月底,南宁对住房公积金贷款相关政策进行调解,明白职工及小我家庭采办第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%。“如何才算是‘二套二次’,具体内容是什么?”市民韦密斯婚前有一套住房,婚后又与丈夫购买一套单元房,对付新政中提到的“二套二次”观点,仍不是很清晰。

  ●解读:起首,“二套二次”的认定尺度以职工家庭为单元:如职工独身,则只看小我名下的衡宇套数和贷款次数;如职工已婚,则以职工及其配头名下的衡宇套数和贷款次数计较。其次,套数按在南宁行政区域范畴内的住房套数计较,贷款次数以申请人及其配头在天下范畴内的住房公积金贷款次数计较。

  对付告贷人初次申请住房公积金贷款采办住房,在南宁行政区域范畴内(含五县),具有以下几种环境:1.若是家庭无房的,按首套初次贷款政策。2.家庭已注销有一套住房(不跨越120㎡)的,再采办的住房属于第二套住房贷款范围。3.其家庭已注销有两套及以上住房的,不克不及申请贷款。

  倘使韦密斯曾经操纵过一次公积金贷款并已结清的,又申请第二次公积金贷款。连系其家庭住房环境,则具有以下几种环境:1.申请贷款时没有住房,则属于二次申请住房公积金贷款。2.仅有一套已注销的住房(不跨越120㎡),按二次二套贷款施行有关政策。3.其家庭已注销有两套及以上住房的,不克不及申请贷款。

  针对南宁市一些危改房对贷款面积和衡宇套数的要求该若何界定,南宁住房公积金办理核心有关担任人也进行领会释。

  (一)不限面积:采办危改房的职工(包罗还建和非还建住房)都能够不受面积制约。比方,韦密斯曾经有一套130m2的屋子,仍能够采办150m2的危改房项目住房,申请第二套房贷款。

  (二)不限套数:采办危改房的还建住房不受套数制约,即还建住房不限住房套数和面积。若是具有跨越两套以上住房,没有申请过公积金贷款或只利用过一次公积金贷款且已结清,还能够再次申请。

  比方,韦密斯采办还建房后曾经有三套住房,但没有利用过公积金贷款,能够按二套政策申请。若是曾经利用过两次住房公积金贷款,那么无论什么环境都不克不及再次申请。(记者凌剑伊)

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